Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги I полугодия 2011 года на рынке дорогого жилья. По результатам полугодия средние цены в Москве на элитную недвижимость и в сегменте бизнес-класса выросли на 6%, общий объем сделок – на 12,5%, спрос – на 15%.
Спрос
По итогам I полугодия 2011 года общий объем спроса на элитные квартиры вырос на 15%. В разрезе бюджетов большинство сделок в сегменте закрывается в диапазоне $1-5 млн. По сравнению с началом 2011 года объем сделок в этих рамках вырос на 5%. Объемы сделок с бюджетом $5-10 млн. и $10-15 млн. по сравнению с началом года сократились на 3% и 2% соответственно.
Распределение сделок по бюджетам в I полугодии 2011 года. Элитный сегмент.
В разрезе площадей в элитном сегменте на первичном рынке наибольшим спросом пользуются квартиры площадью до 100 квадратных метров. «При выводе новых жилых комплексов такие квартиры всегда первыми уходят с первичного рынка, - отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Налицо большой неудовлетворенный спрос на небольшие элитные квартиры, поэтому в течение ближайших 3-5 лет такой продукт будет коммерчески успешным».
В сегменте бизнес-класса в I полугодии 2011 года общий объем спроса вырос на 9%. В разрезе бюджетов практически все сделки на первичном рынке приходятся на диапазон до $700 тыс. и $700 тыс. –1 млн. В течение I полугодия на первичном рынке покупательский спрос плавно смещался в сторону более дорогих предложений. Если объем сделок в диапазоне до $700 тыс. сократился на 7%, то количество сделок с бюджетом $700 тыс.–$1 млн. выросло на 3%.
Распределение сделок по бюджетам в I полугодии 2011 года. Бизнес-класс.
В разрезе площадей в сегменте бизнес-класса наиболее востребованными были квартиры площадью 100-120 квадратных метров. «В новостройках бизнес-класса квартиры такой площади стоят в среднем от $800 тыс. до $900 тыс., - продолжает Александр Зиминский. – Это вполне приемлемая сумма для представителей среднего класса, к тому же сейчас многие банки выдают ипотечные кредиты в размере до 80% от требуемой суммы. 90% клиентов сейчас покупают квартиры для проживания. Квартиры площадью 100-120 квадратных метров позволяют вполне комфортно разместиться семье с одним или двумя детьми, и в то же время люди не переплачивают за площадь, в которой нет необходимости».
Предложение
На первичном рынке элитной недвижимости объем предложения за I полугодие 2011 года повысился на 16,7% - с 1,8 тыс. до 2,1 тыс. объектов. Рост предложения произошел за счет вывода на рынок пяти новых проектов: жилых комплексов Barkli Virgin House, Barkli Park, Skuratov House, Печатников переулок, 3» и «На Трубецкой». Общий объем нового предложения составил около 300 квартир общей площадью 67,2 тыс. квадратных метров.
В структуре общего объема предложения более трети приходится на 3-комнатные квартиры, далее по объему следуют 2-комнатные и 4-комнатные квартиры. Наиболее дефицитное предложение – 1-комнатные квартиры, объем которых не превышает 4,3%.
Структура предложения по количеству комнат
В сегменте бизнес-класса на первичном рынке объем предложения за I полугодие 2011 года снизился на 13,3% - до 30 объектов. В I полугодии 2011 года на рынок было выведено 5 новых объектов бизнес-класса - «Николаевский Дом», «Шатер», «Виноградный» и «Подсолнухи», возобновились продажи в жилом комплексе Sky House.
Цены
За I полугодие 2011 года средние цены на элитные новостройки выросли на 4,9% с $22,3 тыс. до $23,4 тыс. за квадратный метр. На вторичном рынке элитные квартиры подорожали на 7%: с $25,8 тыс. до $27,6 тыс. за квадратный метр. В сегменте бизнес-класса цены выросли на 3,7% на первичном и на 3,5% - на вторичном рынке.
«Вывод на первичный рынок новых элитных объектов позволил отчасти сохранить устоявшийся баланс спроса и предложения, а также несколько компенсировал последствия запрета на строительство элитного жилья в центре, - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Это позволило избежать резкого роста цен на рынке элитной недвижимости. Если до конца года на рынок выйдет еще 2-3 проекта, то серьезного дефицита предложения и резкого роста цен на элитную недвижимость во второй половине 2011 года и в 2012 году не будет. Объем предложения бизнес-класса по-прежнему занимает более 60% в общей структуре предложения на первичном рынке, поэтому рост цен в сегменте умеренный и в течение I полугодия не превысил инфляцию. При выходе одного-двух новых проектов в месяц рост цен в сегменте в 2011-2012 году будет держаться на уровне ранее прогнозируемых 1-1,5% в месяц».
27 Июня 2011 15:20
Источник:
Другие новости по теме:
Ситуация на столичном рынке элитной недвижимости
В российской столице средние цены на элитное жилье и жилье категории бизнес-класса за первое полугодие этого года выросли на 6%, сообщает компания Penny Lane Realty.
Рынок аренды жилой элитной недвижимости: итоги I полугодия 2011 года
Аналитики компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги I полугодия 2011 года на рынке городской аренды. Среди наиболее значимых тенденций эксперты отмечают рост отложенного спроса на аренду жилья, а также снижение объема предложения новых квартир для аренды.
Ситуация на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса
К концу первого квартала текущего года часть новостроек бизнес-класса заняла около 60% суммарного объема предложения первичного столичного рынка недвижимости, сообщает компания Welhome.
В нынешнем году на первичном рынке столичной недвижимости появится 14 новы ...
Согласно данным проведенного специалистами компании IntermarkSavills исследования, рынок первичного жилья города Москвы в нынешнем году пополнится 14-ю новыми проектами элитного класса. Среди них будут четыре новых элитных жилых комплекса, а также десять жилых комплексов бизнес-класса.
Спрос на элитное жилье вырос за 3 месяца на 15%
Консалтинговая компания Welhome подвела итоги I квартала 2012 года на рынке элитных новостроек Москвы. По данным аналитиков Welhome, спрос на элитное жилье за этот период вырос на 15%.
Первое полугодие 2011 года на рынке загородной недвижимости: пережитки кр ...
Аналитики компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги первого полугодия на рынке загородной недвижимости. Как и ожидалось, основные тренды, наметившиеся еще в конце прошлого года, в первой половине 2011 показали положительную динамику: на рынке стали появляться концептуальные проекты коттеджных поселков, интерес к участкам без подряда активно снижается.
Спрос на элитное жилье в столице растет
В столице спрос на элитное жилье в первом квартале этого года вырос на 15%, в сравнении с четвертым кварталом прошлого года, заявила компания Penny Lane Realty.
Объем нового предложения на рынке элитного загородного жилья Подмосковья у ...
За первое полугодие текущего года объем нового предложения на рынке элитной загородной недвижимости Московской области увеличился по отношению к такому же показателю предыдущего полугодия в два раза, утверждает консалтинговая компания Knight Frank.
Каждый месяц в столице покупают 35 элитных квартир
На протяжении последних двух лет около 35 элитных квартир каждый месяц покупают на первичном столичном рынке жилья, отметила генеральный директор компании Kalinka Realty Екатерина Румянцева.
Растет спрос на элитное загородное жилье
Согласно итоговым данным за май текущего года, спрос на элитное загородное жилье в Московской области, который был выражен в количестве сделок, вырос на 30 процентов по сравнению с показателями предыдущего месяца.
Ситуация на рынке аренды жилья в марте
В столичном регионе квартир с арендными ставками ниже 750 долларов в месяц крайне мало, сообщает компания «Миэль-Аренда».
Home estate: спрос на элитную загородную аренду выше предложения
Эксперты агентства недвижимости Home estate проанализировали рынок загородной аренды Петербурга и Ленинградской области. По оценкам компании ситуация на рынке стабилизировалась после кризиса; популярность набрала аренда элитных объектов.
Рынок жилья Екатеринбурга: предложение не успевает за спросом
Спрос в столице Урала как на первичном, так и на вторичном рынке жилья не снижается, зато подводит предложение. За первые три квартала 2011 года на вторичном рынке жилья заключили сделок на 32% больше, чем за тот же период прошлого года. Более того, текущие показатели превысили аналогичные данные за ажиотажный 2006 год.
В Геленджике выросло количество "дешевых" новостроек
В Геленджике растет количество доступных новостроек. Девелоперы все больше ориентируются на возведение экономичных проектов, учитывая потребности, как покупателей курортного жилья, так и местного населения.
Вторичный рынок жилья столицы и Подмосковья в июле
Суммарный объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве в июле сократился, по отношению к предыдущему месяцу, на 5,5% и составил 50,1 тыс. объектов, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
.jpeg "Рынок жилья Екатеринбурга: предложение не успевает за спросом")
