Специалисты компании EVANS на основе собственной базы объектов провели оценку московских квартир, рассчитав, какую доходность может принести аренда той или иной квартиры в зависимости от вложенных в нее средств. Оказалось, что наибольшая прибыль - от инвестирования в квартиры, расположенные в дореволюционных зданиях или качественных сталинских домах в престижных центральных и западных районах Москвы.
«Доходность от аренды московских квартир достаточно высока по сравнению с другими развитыми рынками и в определенных сегментах может достигать от 6% до 10% годовых, - говорит управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. – При этом содержание недвижимости пока не очень дорого обходится большинству владельцев. Поскольку значительную часть состоятельных арендаторов по-прежнему составляют иностранцы, наилучшую доходность дают квартиры, расположенные в центре города или рядом с иностранными школами. Интересно, что по результатам нашего анализа квартиры в новых домах не попали в список объектов с хорошей доходностью из-за высокой цены приобретения».
В рамках исследования, проводимого EVANS, рассматривались квартиры, которые предлагаются к продаже вместе с арендным договором. Стоит учитывать, что на арендную ставку влияют различные факторы – месторасположение квартиры, площадь, качество и стиль ремонта, наличие и состояние мебели/техники, вид, подъезд и т.д. При расчете доходности использовались данные о стоимости объекта, его ежемесячной арендной ставке, а также об ориентировочных затратах на коммунальные платежи.
При анализе не брались во внимание дополнительные расходы - налог на недвижимость, на данный момент составляющий 2% от оценочной стоимости квартиры (по БТИ) и обычно не превышающий 200 руб. в год, и затраты на оформление покупки или организацию расчетов (аренда банковской ячейки, регистрация договора купли-продажи, оформление доверенности на регистрацию договора купли-продажи у нотариуса и прочие), составляющие около $600.
Итак, наиболее яркие примеры вложений для разных бюджетов с наиболее высокой доходностью от аренды приведены ниже.
Ваш бюджет - $250 000 - $350 000.
Студия в Замоскворечье Стильная студия 45 кв.м. с прекрасным дизайнерским ремонтом, современной мебелью и бытовой техникой. Подключены Интернет и кабельное ТВ. Квартира расположена в тихом переулке в районе Замоскворечья. Стоимость: $300 000 Аренда: $1750 Коммунальные платежи: 2000 руб. или $68 в месяц, $828 в год Доходность: 6,72%
Отличная квартира на Тверской-Ямской Полностью готовая к проживанию квартира расположена на последнем этаже дореволюционного дома с большими окнами. Качественный евроремонт, мебель IKEA, джакузи, стиральная машина. Стоимость: $330 000 Аренда: $2000 Коммунальные платежи: 2300 руб. или $79 в месяц, $951 в год Доходность: 6,98%
Ваш бюджет: $400 000-$700 000.
Уютная квартира на Кутузовском Двухкомнатная квартира с евроремонтом, современной мебелью и домашней техникой расположена на Кутузовском проспекте недалеко от делового центра "Москва-Сити" и "Экспоцентра". Отсюда легко добраться как до центра города, так и до развитой инфраструктуры Рублевки. Цена: $400 000 Аренда: $2500 Коммунальные платежи: 2500 руб. или $86 в месяц, $1034 в год Доходность: 7,24%
Красивая квартира в самом центре Москвы Светлая 3-комнатная квартира с евроремонтом, подогреваемыми полами, новым паркетом, полностью оборудованная мебелью и техникой в сталинском доме на Тверской улице. Тихий двор, красивый вид из окон. Огороженная территория, охрана. Цена: $700 000 Аренда: $3300 Коммунальные платежи: 3500 руб. или $118 в месяц, $1418 в год Доходность: 5,45%
Ваш бюджет: $1000000-выше.
Современная квартира в историческом районе Меблированная квартира в дореволюционном реставрированном доме в тихом переулке рядом с Патриаршими Прудами. В квартире – высококачественная сантехника и техника, новый паркет, камин. Цена: $1 100 000 Аренда: $7500 Коммунальные платежи: 5350 руб. или $185 в месяц, $2220 в год Доходность: 7,98%
Классика в Замоскворечье Четырёхкомнатная квартира в дореволюционном доме с высокими потолками и большими окнами находится в одном из самых престижных районов Москвы. Вкус и внимание к деталям чувствуется в дизайне каждой комнаты. Кухня оборудована современными бытовыми приборами, а две ванные комнаты - прекрасной сантехникой. Тихий двор, охраняемая парковка. Цена: $1 212 000 Аренда: $7500 Коммунальные платежи: 6700 руб. или $231 в месяц, $2772 в год Доходность: 7,19%
«Во время кризиса количество инвестиционных покупок на рынке упало до минимума, - резюмирует Анна Левитова. – Сейчас, с возвращением ипотечного кредитования, бонусов и общим оптимизмом, мы видим возвращение инвесторов на рынок. Им должны быть полезны наши расчеты. Важно, чтобы сегодняшний инвестор не ожидал сверхприбылей от сдачи в аренду купленной квартиры».
Компания EVANS - один из лидеров рынка недвижимости с офисами в Москве и Нью-Йорке. Основанная в 1991 году, компания управляется брокерами с многолетним опытом Анной Левитовой, выпускницей Wharton Business School и Кариной Хейфец-Сагиевой, окончившей University of Pennsylvania.
EVANS осуществляет различные сделки по аренде и продаже элитной жилой недвижимости в Москве, а также в престижных районах Подмосковья. Кроме того, компания проводит операции различной сложности с зарубежной недвижимостью.
EVANS является членом Американской Торговой Палаты в России и Worldwide Employee Relocation Council (Worldwide ERC)
Итоги I квартала 2011 года на рынке жилой элитной недвижимости
Традиционно январь и начало февраля были ознаменованы низкой активностью на рынке аренды. Однако уже во второй половине квартала стало наблюдаться оживление, как со стороны собственников, так и со стороны арендаторов.
Исследование EVANS: самые дорогие квартиры в мире
Эксперты международной компании EVANS провели анализ имеющихся сейчас в открытом доступе предложений самых дорогих городских апартаментов в мире. На сегодняшний день считается, что наиболее высокобюджетная недвижимость находится в Гонконге, однако проведенный анализ сравнения стоимости одного квадратного метра квартир в разных городах мира показал, что по состоянию на апрель 2012 года лидер по высочайшей цене на недвижимость иной. Итак, рейтинг десяти самых дорогих квартир по стоимости квадратного метра на Земле следующий:
Аренда жилья в столице в феврале
Цена аренды самой дешевой столичной квартиры в феврале была на 5 тыс. рублей больше средней цены найма комнаты в столице, сообщает агентство недвижимости «Инком – Недвижимость».
Самая дорогая квартира в аренду в Москве за 2011 год
По итогам 2011 года, согласно отчету компании Penny Lane Realty, самой дорогой квартирой в аренду в Москве является квартира на Трубной улице, общей площадью в 450 кв.м. Стоимость выставляемой для аренды квартиры – 80 тыс долларов в месяц.
Квартира Журбина продается за три миллиона долларов
Квартира в самом центре Москвы, принадлежащая знаменитому композитору Александру Журбину в настоящее время продается за три миллиона долларов. Об этом сообщили представители пресс-центра компании «CENTURY 21 Серебряный век», которая занимается реализаций квартиры.
Стоимость аренды самой дорогой квартиры в столице составила 70 тыс. доллар ...
В Москве аренда самой дорогой квартиры в первом квартале этого года составила 70 тыс. долларов в месяц, сообщает компания IntermarkSavills в своем отчете «Индекс Топ-100 самых дорогих квартир Москвы» - Prime Central Moscow Top-100 Index.
Рейтинг наиболее дорогих курортных объектов в аренду
В разгар летних отпусков эксперты компании EVANS на основе собственной базы недвижимости составили рейтинг наиболее дорогих зарубежных объектов, сдающихся сейчас в аренду. В обзоре рассматривались самые популярные у туристов курортные страны.
В Москве продается квартира за 395 миллионов рублей
Стоимость самой дорогостоящей из квартир, которые в настоящее время выставлены на продажу на московском рынке, составляет порядка 395,2 миллионов рублей. Об этом сообщили официальные представители пресс-центра аналитического центра ГРМ (Гильдии риелторов Москвы), которые сослались на открытый источник.
Самой дорогое жилье в столице, которое сдают в аренду
В третьем квартале текущего года самой дорогой квартирой на столичном рынке аренды жилья была квартира на Трубной улице площадью в 450 квадратных метров. За ее аренду просили 80 тыс. долларов в месяц, сообщает компания Penny Lane Realty.
Какой должна быть квартира с ремонтом, выставленная на продажу?
Приобретение нового жилья обычно не означает окончание вложения средств. Как правило, после приобретения квартиры начинается длительный и дорогостоящий процесс ремонта. Но если перспектива прохождения этапа собственного ремонта вас не устраивает, вполне вероятно выбрать другой вариант, например, приобрести квартиру с готовым евроремонтом.
Самые дорогие столичные квартиры
Средняя цена квадратного метра сотни самых дорогих квартир в столице, которые выставлены на продажу, достигает 38 тыс. долларов, утверждает компания IntermarkSavills.
Каждая пятая квартира в новостройке покупается для перепродажи
По данным аналитиков компании «Абсолют Недвижимость», порядка 20% квартир в новостройках на территории «Новой Москвы» приобретаются в инвестиционных целях. 25% владельцев жилья эконом-класса планируют со временем его перепродать. Среди собственников комфорт-класса этот показатель чуть меньше – около 15%.
Топ-5 самых дорогих квартир, арендованных в 2011 году
Специалисты Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг самых дорогих квартир, сданных в аренду в 2011 году в Москве.
Почему квартира может быть неликвидной?
Неликвидное жилье – это недвижимость, которая долго и трудно продается. Причин у неликвидности может быть очень много, и чтобы преодолеть ее, чаще всего продавцу приходится существенно снижать цену
Итоги развития рынка аренды в 1 кв. 2012 года
По сравнению с первым кварталом прошлого года предпочтения арендаторов кардинально изменились. Если раньше решающую роль играла ставка, то сегодня наниматели обращают внимание на близость квартиры к станциям метро
Выставлена на продажу самая маленькая квартира в Швеции
Не так давно на продажу была выставлена самая маленькая в Швеции квартира, стоимость которой составила порядка 175-ти тысяч долларов. Столь высока стоимость жилья обуславливается тем, что квартира находится в Кунгшолмен в Норр Маларстранд – в одном из самых престижных районов Стокгольма.
Рынок аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге
Аренда жилья, начиная от дешевых однокомнатных квартир и до дорого жилья, в столице и Санкт-Петербурге дорожает даже в пик отпускного сезона, сообщает федеральный портал по недвижимости «Мир квартир».
Почем сегодня аренда жилья в столице?
Покупка квартиры в столице сегодня для большинства наших сограждан остается трудным делом, на ипотеку решаются немногие.Сколько стоит снять жилье в столице сегодня? Об арендной ставке в разных районах Москвы рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Инвестиционный интерес к недвижимости Лондона растет
Аналитики международной компании EVANS по итогам сентября отметили возросший интерес со стороны инвесторов к недвижимости Лондона, который увеличился на 20% по сравнению с августом. Эксперты связывают это со многими мировыми и внутрироссийскими факторами: прежде всего, изменениями валютного курса, с одной стороны, и обострившейся внутренней политический стабильностью, с другой.
